2025 МЕВЦОВА СВЕТЛАНА СЕРГЕЕВНА начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Имущество общего пользования в СНТ - понятие, особенности оформления прав
ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА ИЛИ ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И НАХОДЯЩИЕСЯ НА НИХ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ОБЩИХ ПОТРЕБНОСТЕЙ ГРАЖДАН, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО И ОГОРОДНИЧЕСТВО НА УКАЗАННОЙ ТЕРРИТОРИИ (п.5 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ) Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ( утратил силу с 01.01.2019 ) Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ( действует с 01.01.2019 )
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.1998 № 66-ФЗ Имущество общего пользования приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица Специальный фонд - вступительные и членские взносы; - доходы от хозяйственной деятельности товарищества; - прочие поступления Устав - порядок образования имущества товарищества, а также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества Решение общего собрания - свидетельствующее о формировании имущества общего пользования, являющегося собственностью товарищества как юридического лица
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.07.2017 217-ФЗ Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (ст.3, 25). заявление о регистрации права долевой собственности – предоставляется один раз решение общего собрания членов о создании (строительстве) или приобретении имущества, об обращении с заявлением о ГРП и (или) ГКУ и об избирании представителя указанных лиц, уполномоченного на подачу соответствующего заявления документ об уплате государственной пошлины – оплачивается один раз (в отношении объектов капитального строительства в размере 6000 руб, пп.22.4 п.1 ст.333.33 НК РФ)
По вопросам, указанным в пунктах 5, 6.1, 24 ч.1 ст.17, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в ч.1 ст.5 Закона № 217-ФЗ (ч.3 ст.17). По иным вопросам, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч.4 ст.17) По вопросам, указанным в пунктах 5 и 24 ч.1 ст.17 решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч.2 ст.17). Решение общего собрания Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества принявших участие в общем собрании членов товарищества, а также лиц указанных в ч.1 ст.5 Закона № 217-ФЗ. Протокол подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества (ч.25 ст.17). Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (ч.19 ст.17). По вопросам, указанным в пунктах 5, 6.1 и 24 ч.1 ст.17 проведение заочного голосования не допускается (ч.22 ст.17). Требования к решению общего собрания для оформления прав на имущество общего пользования (пункты 5; 6.1 и 24 части 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ)
Заявление о государственной регистрации права на имущество общего пользования Прошу осуществить: государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию: Общая долевая собственность Сведения о правообладателе: Иное описание правообладателя: Собственники земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «…» 3 3.1 6 7 7.3
Запись о праве общей долевой собственности в ЕГРН (п.201 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514) * Вид зарегистрированного вещного права на ОН Общая долевая собственность Описание доли текстом доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка Документы основания статья 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Сведения о правообладателе собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества
В срок до 1 марта 2031 года ГКУ И ГРП ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ИМУЩЕСТВУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И СОЗДАННЫЕ ДО ДНЯ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (30.12.2004 ) декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения Товарищество должно быть создано на момент строительства объекта подготовка технического плана осуществляется на основании: предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется. Часть 10 статьи 70 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 13.07.2015 218-ФЗ
Имущество общего пользования может быть передано : безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества; 2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности; 3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи. принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями ст.17 217-ФЗ. в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий : 1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества; 2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи; 3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Спасибо за внимание! ВКонтакте Одноклассники ТЕЛЕГРАМ RuTube
