Бизнес план бани
Краткий инвестиционный меморандум Сегодня рынок банных услуг и саун продолжает активно развиваться. Это связано со многими факторами. Люди любит отдыхать и мыться в банях. Для многих поход в баню является еженедельным ритуалом. Во-вторых, заинтересованность на данную услугу активно увеличивается со стороны семей. Сегодня семейный формат образует новую долю на рынке банных услуг, которую можно успешно занять. Срок окупаемости составляет 19 месяцев, а точка безубыточности — 3 месяца. Чтобы открыть банный комплекс необходимо арендовать земельный участок. Площадь составляет 10 соток. Участок можно искать как в городе, так и за его пределами. Это позволит сэкономить на аренде, а также разметить комплекс в благоприятной экологической зоне, где отсутствует городской шум. Также необходимо построить сам банный комплекс. Площадь комплекса составит 90 м2. Материал — оцилиндрованный брус. Общий штат сотрудников составит 11 человек.
Заголовок Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие: Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей Срок окупаемости — 21 месяцев Точка безубыточности — 2 месяца Рентабельность продаж — 50% Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие: Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей Срок окупаемости — 21 месяцев Точка безубыточности — 2 месяца Рентабельность продаж — 50%
Описание бизнеса, продукта или услуги Данная ниша не требует высокой профессиональной специализации и поэтому подойдет любому предпринимателю. Успеха в данном бизнесе можно добиться за счет качества предоставляемых услуг, обстановки, отношения персонала к клиентам. На первых этапах также для бани нужно создать положительную репутацию и не делать из неё «баню для своих». Сегодня частыми форматами бань являются классическая русская баня и финская сауна. Также небольшую долю занимают турецкие бани. Большинство бань открывается на небольших частных территориях либо в виде SPA центров на территории отеля. Данный бизнес-план предполагает открытие традиционной русской бани. Основным преимуществом является ориентация не только на мужские компании, но и на семейный формат отдыха, где можно отдыхать с детьми. Банный комплекс включает в себя три зоны, где в каждой может расположиться по 6 человек. При посещении группами более 6 человек может взиматься дополнительная плата. В каждой зоне доступна отдельная парильная, душевая, санузел, комната отдыха и помывочная. Для охлаждения клиентам будут доступны купели, небольшой бассейн или просто обливание холодной водой.
В результате к основным услугам можно отнести: почасовая аренда банной зоны почасовая аренды мангала и беседки на улице услуги парильщика При этом стоит отметить, что в среднем посетители заказывают баню от 3 часов. К дополнительным услугам относится: массажные услуги пилинг и обертывание продажа напитков и снеков
Для открытия производства потребуется выполнить следующие действия: Зарегистрировать юридическое лицо — ИП Подобрать земельный План производства Для открытия производства потребуется выполнить следующие действия: Зарегистрировать юридическое лицо — ИП Подобрать земельный участок Построить банный комплекс Закупить оборудование Подобрать персонал,начать рекламную кампанию и работу, построить банный комплекс,закупить оборудование, подобрать персонал,начать рекламную кампанию и работу. План производства
Таким образом на открытие необходимо 15 недель. Первоначально собственнику бизнеса потребуется зарегистрировать ЮЛ — ИП (ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность»). Для этого необходимо обратиться в налоговую службу. Наиболее оптимальной схему налогообложения является «доходы-расходы». Налоговая ставка составит 15%. Далее нужно открыть счет в банке. По результатам необходимо подобрать земельный участок. Для этого можно обратиться к риелторам или подобрать участок самому с помощью порталов и агрегаторов. Как только договор аренды на земельный участок будет подписан можно приступать к строительству комплекса. Данный этап является самым продолжительным и составит 8 недель. Для строительства можно использовать услуги местных строительных организаций. Обязательно контролируйте процесс строительства. Далее закупите оборудование. По результатам окончания строительных работ и установки оборудования начинайте работу комплекса.
Организационная структура Для нормального функционирования банного комплекса потребуется следующий персонал: управляющий администратор (2 человека) банщик (2 человека) массажист (2 человека) SPA специалист уборщица разнорабочий (2 человека) Штат сотрудников составит 11 человек. Директор ответственен за закупку расходных материалов, взаимодействует с бухгалтерией и рекламным агентством. Администраторы бани работают по сменному графику. Они отвечают за запись гостей, помогают с размещением, отвечают на звонки клиентов, а также ведут социальные сети. Банщики также работают по сменному графику и отвечают за прогрев бань и обслуживают клиентов в случае заказа их услуг. Массажисты оказывают услуги по массажу. SPA специалисты оказывают услуги по пилингу и обертыванию. Уборщица убирает помещения после завершения сеансов. Разнорабочие отвечают за хозяйство в комплексе. Подносят дрова, помогают убирать территорию.
Постоянные расходы Оклад Количество сотрудников Сумма Средняя з/п в месяц на сотрудника Управляющий 35 000 1 35 000 35 000 Администратор 20 000 2 40 000 20 000 Банщик 25 000 2 50 000 25 000 Массажист 25 000 2 50 000 25 000 SPA специалист 20 000 1 20 000 20 000 Уборщица 15 000 1 15 000 15 000 Разнорабочий 15 000 2 30 000 15 000 Страховые взносы 72 000 Итого ФОТ 312 000
Затраты на оборудование для банного комплекса с 3 отдельными банями составляют 824 000 рублей. Самые крупные затраты приходятся на закупку печей — 180 000 рублей. Также 90 000 необходимо потратить на закупку телевизоров и DVD проигрывателей, 80 000 уйдет на покупку 2 купелей пепе
Инвестиции на открытие Регистрация, включая получение всех разрешений 10 000 Вывеска 20 000 Рекламные материалы 35 000 Стоимость аренды земельного участка в месяц 12 000 Стоимость строительства банного комплекса 2 600 000 Стоимость строительства бассейна 240 000 Закупка оборудования 824 000 Первоначальная закупка материалов 30 000 Первоначальная закупка закусок и прохладительных материалов 20 000 Прочее 15 000 Итого 3 806 000
Общие инвестиции на открытие составляют 3 806 000 рублей. Самой крупной статьей расходов является строительство банного комплекса — 2 600 000 рублей. Эти затраты включают в себя и внутреннюю отделку помещения. Также 824 000 рублей уйдет на закупку оборудования. Строительство бассейна обойдется в 240 000 рублей. Ежегодные затраты Аренда земельного участка 12*12=144000 ФОТ (включая отчисления) 312*12=3744000 Амортизация 5*12=60000 Коммунальные услуги 20*12=240000 Реклама 40*12=480000 Бухгалтерия (удаленная) 10*12= 120000 Закупка расходных материалов 30*12= 360000 Закупка закусок и прохладительных напитков 20*12= 240000 Непредвиденные расходы 15*12=180000 ИТОГО 5557836
Для уверенного роста вашего бизнеса необходима качественная и продуманная рекламная кампания. За составлением кампании необходимо обратиться специалистам. На сегодняшний день самым популярными и эффективными способами продвижения являются онлайн каналы. К ним относятся: собственный сайт Использовать как платформу для бронирования бани и записи на процедуры. Также на нем можно размещать скидки и акции, которые сейчас проходят. Наиболее эффективный способ продвижения сайта является контекстная реклама на рекламных площадках. социальные сети Данные площадки можно использовать для размещения фотографий и событий, которые проходят в банном комплексе. Также можно выделить следующие офлайн каналы: реклама в развлекательных журналах Данные каналы являются эффективным способом рассказать местным жителям об открытии нового банного комплекса и привлечь первых клиентов. реклама на радио и телевидении Несмотря на высокую стоимость данных каналов продвижения, они позволяют охватить наиболее широкую аудиторию. Данные каналы лучше использовать после нескольких месяцев работы комплекса.
Банк Полная стоимость кредита Ставка Сумма Срок Т-Банк 15,579% - 40,000% от 15,9% 50 000 - 5 000 000 ₽ до 5 лет Банк Синара 4,500% - 37,500% от 4,5% 51 000 - 4 680 000 ₽ до 5 лет ВТБ 13,900% - 44,300% от 4,9% 1 000 000 - 7 000 000 ₽ до 7 лет Почта Банк 22,851% - 34,920% от 12,9% 30 000 - 6 000 000 ₽ до 7 лет Локо-Банк 22,838% - 48,455% от 15,9% 50 000 - 5 000 000 ₽ до 5 лет Сбербанк 17,900% - 40,200% от 18,9% 1 000 000 - 30 000 000 ₽ до 5 лет Газпромбанк 20,182% - 32,649% от 19,9% 500 000 - 7 000 000 ₽ до 8 лет Русский Стандарт 16,854% - 39,869% от 16,9% 401 000 - 1 000 000 ₽ до 5 лет Банк «Открытие» 11,349% - 41,989% от 11,4% 30 000 - 3 000 000 ₽ до 5 лет Альфа-Банк 19,990% - 60,990% от 19,99% 50 000 - 7 500 000 ₽ до 5 лет Банк Полная стоимость кредита Ставка Сумма Срок Т-Банк 15,579% - 40,000% от 15,9% 50 000 - 5 000 000 ₽ до 5 лет Банк Синара 4,500% - 37,500% от 4,5% 51 000 - 4 680 000 ₽ до 5 лет ВТБ 13,900% - 44,300% от 4,9% 1 000 000 - 7 000 000 ₽ до 7 лет Почта Банк 22,851% - 34,920% от 12,9% 30 000 - 6 000 000 ₽ до 7 лет Локо-Банк 22,838% - 48,455% от 15,9% 50 000 - 5 000 000 ₽ до 5 лет Сбербанк 17,900% - 40,200% от 18,9% 1 000 000 - 30 000 000 ₽ до 5 лет Газпромбанк 20,182% - 32,649% от 19,9% 500 000 - 7 000 000 ₽ до 8 лет Русский Стандарт 16,854% - 39,869% от 16,9% 401 000 - 1 000 000 ₽ до 5 лет Банк «Открытие» 11,349% - 41,989% от 11,4% 30 000 - 3 000 000 ₽ до 5 лет Альфа-Банк 19,990% - 60,990% от 19,99% 50 000 - 7 500 000 ₽ до 5 лет
Спасибо за внимание !!!
