Инвестиционные риски – вопрос, которому нужно уделить, особое внимание, перед тем как начать инвестиционную деятельность. Инвестиционный риск – это риск обесценивания вложенного капитала (потеря первоначальной стоимости) в результате неэффективных действий руководства предприятия или государства. Умный управляющий, составляя инвестиционный портфель должен оценивать в первую очередь риски инвестирования и лишь затем смотреть на потенциальную доходность. Верно и то, что высокая потенциальная доходность заключает в себе инвестиционный риск.
Несистемный (нерыночный) – подразумевает отраслевой, деловой и кредитный риски. Отраслевой – риск, которым подвержены все акционерные предприятия данной отрасли Системный (рыночный) – связан с внешними факторами, влияющими на рынок в целом. Валютный – риск связан с возможностью изменения курса одной валюты по отношению к другой. Политические риски – риск негативного влияния политических процессов на экономические.
Кроме общих рыночных рисков, инвестициям в недвижимость присущи специфические риски, обусловленные уникальными свойствами данного инвестиционного актива. риск инфляции риск износа риск управления недвижимостью юридический риск планировочный риск законодательный риск экологический риск
Методы анализа, используемые в странах с рыночной экономикой, основываются на предпосылке, что удачные инвестиционные решения ведут к улучшению качества жизни и к экономическому росту. Целесообразно, чтобы каждое инвестиционное решение базировалось на финансовом анализе - (для оценки выгод конкретного инвестора) и экономическом анализе (для определения эффективности инвестиций для общества). В ходе финансового анализа все затраты и выгоды определяются в рыночных ценах, инвестиции распределяются на весь срок службы проекта или срок займа и используется частная ставка дисконтирования. Задача экономического анализа - максимизация выигрыша в общественном благосостоянии при условии выполнения ряда социальных целей.
Методы оценки рисков: метод определения чистой текущей стоимости ( Net present value - NPV); метод расчета внутренней нормы окупаемости ( Internal Rate of Return - IRR); метод расчета рентабельности инвестиций ( Profitability Index - PI).
Внутренние причины внедрения СВКиУР : Необходимость реализации стратегии развития Необходимость повышения уровня контроля Расширение деятельности, посредством выхода на новые рынки Выпуск новой продукции (продуктов), внедрение новых технологий Интеграционные процессы (слияния и поглощения) Возникновение случаев мошенничества
Поддержка СВКиУР со стороны руководства организации – при отсутствии поддержки могут возникнуть такие проблемы как: недостаток финансирования, недостаточная вовлеченность структурных подразделений, формальный характер системы. Наличие в организации квалифицированных работников по СВКиУр – при отсутствии достаточной квалификации: неэффективное использование финансирования, низкое качество результатов.
Практическая польза от внедрения СВКиУР : Оптимизация страховых и ремонтных программ Улучшение бизнеса-процессов Повышение кредитного рейтинга, рейтинга корпоративного управления, улучшение репутации Управление изменениями Снижение стоимости заемного капитала
