КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ 2025 Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ " Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ СТРУКТУРА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ " Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" Структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ СТРУКТУРА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ " Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" ГЛАВА ГОРОДА Администрация города Аппарат главы города Комсомольская-на-Амуре городская Дума Председатель городской Думы Постоянная комиссия городской Думы по бюджету и экономическому развитию Глава администрации Отраслевые подразделения администрации города (Управления, Департамент, отделы, сектора) Постоянная комиссия городской Думы по социально-правовым вопросам Управляющий делам аппарата городской Думы Аппарат городской Думы Заместитель председателя городской Думы Контрольно-счетная палата Председатель Коллегия
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ СТРУКТУРА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ Решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 10.12.2015 N 108 "Об утверждении Положения об Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края" Управление архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре является отраслевым органом администрации города Комсомольска-на-Амуре, осуществляющим в пределах своих полномочий, установленных муниципальными правовыми актами, Положением об Управлении, решение вопросов местного значения в области архитектуры, градостроительства и землепользования на территории города
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ Руководитель Управления Заместитель руководителя Управления (главный архитектор города) Заместитель руководителя Управления Отдел планировки и застройки города Архитектурно-строительный отдел Сектор рекламно-информационной деятельности Заместитель руководителя Управления (главный инженер) Земельный отдел Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности Отдел организационно-экономического обеспечения Сектор кадрового учета и документооборота (канцелярия) Отдел муниципального земельного контроля Сектор экономического анализа, закупок, финансирования и отчетности
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ РЕАЛИЗАЦИЯ функций и полномочий Для исполнения функций и полномочий сформирована штатная численность 49 человек (аппарат управления, 5 отделов, в составе отделов 3 сектора, 1 сектор отдельный для муниципального земельного контроля). Основные направления работы: 1. Предоставляет муниципальные услуги – 43 (из 82 предоставляемых всеми отраслевыми подразделениями администрации города): - в сфере земельных отношений – 26 ; - в сфере строительства – 15 ; - в сфере имущественных отношений – 1 ; - в сфере информационного обеспечения градостроительной деятельности – 1. 2. Осуществляет функции главного распорядителя бюджетных средств в отношении подведомственного МКУ «Управление капитального строительства города Комсомольска-на-Амуре». 3. Взаимодействует с отраслевыми министерствами Хабаровского края (строительства, образования, спорта, туризма, транспорта, культуры, экономики) в рамках исполнения соглашений о софинансировании расходов на строительство и реконструкцию объектов.
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ РЕАЛИЗАЦИЯ функций и полномочий 4. Осуществляет функции главного администратора доходов бюджета по следующим доходам: 1) государственная пошлина за выдачу разрешения на установку рекламных конструкций; 2) платежи за размещение рекламных конструкций; 3) оплата расходов, связанных с организацией и проведением публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 4) предоставление сведений, документов, материалов из государственной информационной системы для обеспечения градостроительной деятельности ( ГИСОГД ). 5) штрафы, санкции, возмещение ущерба, в том числе: - уплаченные в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом ;
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ РЕАЛИЗАЦИЯ функций и полномочий - иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом; денежные средства, изымаемые в собственность городского округа в соответствии с решениями судов. 5. Осуществляет выполнение функций муниципального заказчика при размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг в целях обеспечения муниципальных нужд, в пределах средств, предусмотренных на содержание аппарата управления и мероприятия в сфере градостроительства и земельных отношений: 5. 1) Выполнение работ по подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план города Комсомольска-на-Амуре, утвержденный постановлением Совета Министров РСФСР от 13 февраля 1987 года № 55 5.2) Выполнение работ по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре; 5.3) Выполнение работ по подготовке документации по планировке территории, в составе проекта планировки и проекта межевания, либо проектов изменения в такую документацию; 5.4) Выполнение комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Хабаровского края, города Комсомольска-на-Амуре; 5.5) Кадастровые работы точечного исполнения;
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ Структура подчиненности документов территориального планирования и проектов строительства объектов Генеральный план Правила землепользования и застройки Документация по планировке территории (в составе проекта планировки и проекта межевания территории) Градостроительный план земельного участка Проектная документация по строительству объекта капитального строительства
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ Генеральный план городских и сельских поселений – градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий поселений, определяющая стратегию их градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности. Генеральные планы поселений разрабатываются в соответствии с утвержденной градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации, а также территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов.
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ СТРУКТУРА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Графическая часть : Карта планируемого размещения объектов местного значения Карта границ населенных пунктов Карта функциональных зон Карта существующего состояния и использования территории Карта расположения объектов федерального, регионального и местного значения Карта комплексной оценки градостроительного развития города Карта элементов планировочной структуры (микрорайоны Карта существующих и планируемых объектов социальной инфраструктуры федерального, регионального и местного значения (клубы, больницы, парки, школы и тп ) Карта транспортной инфраструктуры Карты инженерно-технического обеспечения (энергетика, водоотведения Карта инженерной защиты и охраны окружающей среды Карта зон с особыми условиями использования территории (охранные, санитарные, шумовые, приаэродромные, затопления, подтопления, прибрежные, водоохранные и тп ) Текстовая часть: Положение о территориальном планировании
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ Правила землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре - являются документом градостроительного зонирования города Комсомольск-на-Амуре и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты. Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Воздушным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края и органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре. Правила землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ Решение Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 14.10.2009 N 72 (ред. от 18.12.2024) "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре" Правила землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре Графическая часть : К арта градостроительного зонирования ; Карта зон с особыми условиями использования территорий; Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ Правила землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре Карта градостроительного зонирования; Карта зон с особыми условиями использования территорий;
КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ Правила землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Текстовая часть : ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ (Правовые основания, и правила ; КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ (виды территориальных зон, ЗОУИТ, карта АГО); ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ (описание территориальных зон; ЗОУИТ, требования к АГО)
Федеральный закон № 612-ФЗ от 29.12.2022г. « О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона « О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Новая статья 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-градостроительный облик ОКС Новые требования к составу и содержанию Правил землепользования и застройки муниципальных образований (в части установления требований к архитектурно-градостроительному облику)
Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства» КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Устанавливаются требования : к объемно-пространственным характеристикам к архитектурно-стилистическим характеристикам к цветовым решениям к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях к подсветке фасадов
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА «МЕХАНИЗМ» регулирования качества внешнего облика объектов капитального строительства и реконструкции с троительство реконструкция требования АГО гармоничный архитектурный облик
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Условные обозначения: АГО № 1 АГО № 2 Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
Условные обозначения: АГО № 1 АГО № 2 Фрагмент карты территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ
Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства при осуществлении его строительства, реконструкции подлежит согласованию с градостроительной комиссией, состав которой утверждается муниципальным правовым актом администрации города Комсомольска-на-Амуре КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Постановление Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 20 сентября 2023 г. № 1943-па «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории города Комсомольска-на-Амуре»
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства НЕ ТРЕБУЕТСЯ в отношении: 1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется; 2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство; 3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание; 4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства; 5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Рекомендуемая к применению палитра RAL для зон архитектурно-градостроительного облика: Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства подлежит согласованию с градостроительной комиссией, состав которой утверждается муниципальным правовым актом администрации города Комсомольска-на-Амуре, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
Проекты строительства объектов, предусмотренных мастер-планом г. Комсомольска-на-Амуре ( в том числе долгосрочным планом комплексного социально-экономического развития городского округа «город Комсомольск-на-Амуре» на период до 2030 года)
«Стадион «Авангард». Реконструкция» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА Опорный план территории объекта реконструкции КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ + +
«Стадион «Авангард». Реконструкция» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА Состояние объекта до реконструкции КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ
«Стадион «Авангард». Реконструкция» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА Состояние объекта до реконструкции КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ
«Стадион «Авангард». Реконструкция» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА Состояние объекта до реконструкции КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ
«Стадион «Авангард». Реконструкция» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Схема планировочной организации земельного участка Проектное решение фасадов объекта реконструкции
«Стадион «Авангард». Реконструкция» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Состояние объекта после окончания 1-го этапа реконструкции
«Стадион «Авангард». Реконструкция» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ На объекте ведутся работы 2-го этапа реконструкции
«Муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида № 134 г. Комсомольска-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Опорный план территории объекта реконструкции
«Муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида № 134 г. Комсомольска-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Состояние объекта до реконструкции
«Муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида № 134 г. Комсомольска-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Проектное решение фасадов объекта реконструкции
«Муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида № 134 г. Комсомольска-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Проектное решение фасадов объекта реконструкции
«Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 38 г. Комсомольск-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Опорный план территории объекта реконструкции
«Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 38 г. Комсомольск-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Состояние объекта до реконструкции
«Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 38 г. Комсомольск-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Проектное решение планировки территории и фасадов объекта реконструкции
«Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 38 г. Комсомольск-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Проектное решение фасадов объекта реконструкции
«Муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 38 г. Комсомольск-на-Амуре (реконструкция)» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Проектное решение фасадов объекта реконструкции
«Ледовый Дворец (расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Металлургов, д. 3, корпус 2). Капитальный ремонт» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Опорный план территории объекта капитального ремонта
«Ледовый Дворец (расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Металлургов, д. 3, корпус 2). Капитальный ремонт» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Состояние объекта до реконструкции
«Ледовый Дворец (расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Металлургов, д. 3, корпус 2). Капитальный ремонт» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Проектное решение фасадов объекта капитального ремонта
«Ледовый Дворец (расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Металлургов, д. 3, корпус 2). Капитальный ремонт» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Проектное решение фасадов объекта капитального ремонта
Ремонт фасадов жилых домов, расположенных в историческом центре города и имеющих статус культурного наследия ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № п/п В 2025 году ремонт фасадов 6 МКД (объект культурного наследия) : 1 пр. Мира, д. 8, 2 пр. Мира д. 26, 3 пр. Мира д. 28, 4 пр. Ленина, д. 17, 5 пр. Ленина, 23, 6 Ул. Уральская, 12 Объем запланированных финансовых средств на выполнение ремонта фасадов в 2025 году составляет 160,9 млн. руб. пр. Мира, д. 8 пр. Мира, д. 26,
Ремонт фасадов жилых домов, расположенных в историческом центре города и имеющих статус культурного наследия ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ пр. Мира, д. 28, пр. Ленина, д. 17 пр. Ленина, д. 23 Ул. Уральская, 12
Реконструкция и благоустройство городских парков культуры и отдыха («Железнодорожник», «Строитель», «Судостроитель») ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ
ОБЪЕКТЫ КРАЕВЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ «Реконструкция набережной р. Амура в г. Комсомольске-на-Амуре, 2,8 км» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Схема разделения этапов и расположения участков. Этап 2, участок 1 Схема разделения этапов и расположения участков. Этап 2, участок 2 Схема разделения этапов и расположения участков. Этап 1, участок 3
ОБЪЕКТЫ КРАЕВЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ «Реконструкция набережной р. Амура в г. Комсомольске-на-Амуре, 2,8 км» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ
ОБЪЕКТЫ КРАЕВЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ «Реконструкция набережной р. Амура в г. Комсомольске-на-Амуре, 2,8 км» ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ
ОБЪЕКТЫ КРАЕВЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБЪЕКТ ДОЛГОСРОЧНОГО ПЛАНА КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ «Межрайонный онкологический диспансер г. Комсомольска-на-Амуре» «Детский больничный комплекс в Ленинском округе г. Комсомольска-на-Амуре»
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ 2025 УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ в г. КОМСОМОЛЬСКЕ-НА-АМУРЕ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ На территории города Комсомольска-на-Амуре имеется следующая потребность в жилых помещениях. 1. Работники промышленных предприятий: • ПАО «ОАК» - КнААЗ им. Ю.А. Гагарина – 100 семей; • Производственный центр в г. Комсомольске-на-Амуре филиала ПАО «Яковлев» - «Региональные самолеты» – 20 семей; • ПАО «Амурский судостроительный завод» – 150 семей; • ООО «РН-Комсомольский НПЗ» – 50 семей; • ООО « Амурсталь » – 14 семей. 2. Работники государственных и муниципальных учреждений: • здравоохранение – 93 семьи; • образование – 177 семей; • спорта – 4 семьи; • культуры – 32 семьи. 3. Граждане, состоящие на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях – 946 семей. 4. Граждане, подлежащие переселению из аварийного жилищного фонда – 356 семей. Всего 1 942 семьи нуждаются в жилых помещениях на территории города Комсомольска-на-Амуре.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Вопросы комплексного развития территорий регулируются : главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации; Постановлением Правительства Хабаровского края от 08 июля 2021 года №286-пр «Об утверждении Перечня предельных параметров разрешенного строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории »; Постановлением Хабаровского края от 24 ноября 2021 года №570-пр «Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии жилой застройки, принятого Правительством Хабаровского края либо главой муниципального образования Хабаровского края, и порядка определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию по решению Правительства Хабаровского края либо главы муниципального образования Хабаровского края»; иными нормативными документами в области комплексного развития территорий.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ РЕАЛИЗУЕМЫЙ ПРОЕКТ Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 21 февраля 2024 года № 307-па принято решение о комплексном развитии незастроенной территории в районе пересечения ул. Вокзальной и пр. Первостроителей в г. Комсомольске-на-Амуре» для строительства 3-х многоэтажных жилых дома. Заключен договор от 16 июля 2024 года № 1 о комплексном развитии с Застройщиком- ООО «Специализированный застройщик «ОСНОВА»» (г. Иркутск). В настоящее время Застройщик приступил к сбору исходных данных для подготовки документации по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора (срок-до 8 месяцев). После утверждения документации по планировке Застройщик приступи к проектированию соответствующего строительства.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ РЕАЛИЗУЕМЫЙ ПРОЕКТ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ Условные обозначения: Знак Описание территории КРТ Реализуемый проект КРТ (1 шт ) Предлагаемая территория под КРТ (4 шт.) Перспективная территория под КРТ (с ЗОУИТ)-4шт. 1 2 3 4 5 7 6 8
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ Ул.Дзержинского Ул.Орловская №1- территория в мкр №5, № 6 третьего жилого района Мылки пересечение ул. Дзержинского, ул. Гагарина, ул. Орловская) Характеристики территории: Ориентировочная площадь составляет 243589,3362 кв.м. (24 га.) 1
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ Ул.Дзержинского Ул.Орловская 1 3 №1- территория в мкр №5, № 6 третьего жилого района Мылки пересечение ул. Дзержинского, ул. Гагарина, ул. Орловская) Территория для КРТ Информация о возможности расширения территории КРТ: №п/п Описание 1 территория расположена в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-3), площадь 177672,0718 кв. м. (17 га). Возможно изменить территориальную зону и увеличить потенциал 3 территория расположена в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1). Рассматривается в целях строительства логистического центра Wildberries
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ Ул.Дзержинского Ул.Орловская №1- территория в мкр №5, № 6 третьего жилого района Мылки пересечение ул. Дзержинского, ул. Гагарина, ул. Орловская) Территория для КРТ Расположение территории в границах зон затопления и подтопления для определения территориального потенциала застройки 1
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ №1- территория в мкр №5, № 6 третьего жилого района Мылки пересечение ул. Дзержинского, ул. Гагарина, ул. Орловская) Территория для КРТ Информация о развитии сетей инженерно-технического обеспечения в районе территории теплотрасса Газопровод канализация водопровод ПС 110 КВ "БЕРЕГОВАЯ"
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ №2- общественный центр города Комсомольска-на-Амуре на пересечении пр.Октябрьский и ул.Дзержинского 2 Характеристики территории: Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:5163, площадью 65000 кв.м. (6,5 га). Характеристики территории для соц.объекта : Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031404:209, площадью 25168 кв. м (2,5 га) На участке предусмотрено строительство школы Pro- школа. У часток находится в краевой собственности. Территория под жилищное строительство Территория под строительство школы
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ Ориентировочные технико-экономические показатели: Количество квартир – 1 500 Площадь квартир – 90 000 Количество этажей - 10 Школа – 550 мест №2- общественный центр города Комсомольска-на-Амуре на пересечении пр.Октябрьский и ул.Дзержинского 2
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ №2- общественный центр города Комсомольска-на-Амуре на пересечении пр.Октябрьский и ул.Дзержинского канализация Информация о развитии сетей инженерно-технического обеспечения в районе территории теплотрасса Газопрвод водопровод Газопрвод канализация 2
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ №3- территория в мкр. Амурсталь под комплексное развитие застроенной территории Характеристики территории: Территория расположена в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-3. Данная территория рассматривается для малоэтажного жилищного строительства (до 4 этажей), индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки и строительства социальной (детский сад), транспортной инфраструктуры. Общая площадь (3 территорий) под КРТ составляет :87547 кв.м. (8,7 га). 3
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ Ориентировочные технико-экономические показатели: Количество квартир – 215 Площадь квартир – 12 840 Количество этажей - 3 Детский сад: 150 мест Магазин Объект бытового обслуживания №3- территория в мкр. Амурсталь под комплексное развитие застроенной территории 3
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ №3- территория в мкр. Амурсталь под комплексное развитие застроенной территории теплотрасса Газопровод канализация водопровод водопровод канализация теплотрасса Информация о развитии сетей инженерно-технического обеспечения в районе территории
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ №3- территория в мкр. Амурсталь под комплексное развитие застроенной территории Атрибут Описание ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Межевание земельного участка Частично Кадастровый номер земельного участка Территория включает в себя зем.участки с кад.номерами 27:22:0011214:16, 27:22:0011214:21, 27:22:0011214:100, 27:22:0011214:99 Площадь земельного участка, кв.м. 87547 кв.м. (8,7 га) ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Наличие подъездных путей (Да/Нет) Да (с ул. Просвещения, ул. Копровой, ул. Рыночной) Градостроительные ограничения Ограничения использования земельного участка 1) полностью в границах приаэродромной территории аэродром совместного базирования Комсомольск-на-Амуре «ДЗЁМГИ», 3,4,5,6 подзоне приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Комсомольск-на-Амуре ( Дзёмги ); 2) частично в санитарно-защитной зоне (МУП «Предприятие электрических сетей») ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРИСОЕДИНЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ Водоснабжение Имеется возможность технологического подключения от сетей МУП « Горводоканал » (г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 24; тел. пр. 8 (4217) 59-06-71; факс: 8 (4217) 59-06-83; эл. почта: mupgvk.kms@mail.ru) ВОДООТВЕДЕНИЕ Водоотведение Имеется возможность технологического подключения от сетей МУП « Горводоканал » (г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 24; тел. пр. 8 (4217) 59-06-71; факс: 8 (4217) 59-06-83; эл. почта: mupgvk.kms@mail.ru) ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Газоснабжение Имеется возможность технологического подключения от сетей Комсомольского филиала АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» (г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Гаражная, 89А; тел. пр : 8 (4217) 52-11-11; факс: 8 (4217) 52-11-00; эл. почта: info _ kms @ gazdv. ru ) ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Электроснабжение Имеется возможность технологического подключения от сетей МУП «ПЭС» (г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Просвещения, 1; тел. пр.: 8 (4217) 54-98-10; эл. почта: muppeskms@mail.ru), СП «Северные электрические сети» Комсомольского филиала «ХЭС» АО «ДРСК» (г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, 16А; тел. Пр. (факс): 8 (4217) 54-12-37) ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ Теплоснабжение Имеется возможность технологического подключения от сетей МУП «ППТС» (г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Путейская, 68; тел. пр.: 8 (4217) 54-43-32; эл. почта: info@pptskms.ru), СП «Комсомольские тепловые сети» АО «ДГК» (г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Пендрие, 6; тел. пр.: 8 (4217) 23-32-10; эл. почта: priemnaya - kts @ dgk. ru )
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 4 -Территория на пересечении ул. Аллея Труда – пр. Первостроителей - пр. Интернациональный (занимаемая объектами незавершенного строительства ООО РН Комсомольский НПЗ) 4 Территория под жилищное строительство Характеристики территории: территория расположена в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1. Ориентировочная площадь составляет 19632 кв.м. (1,96 га.).Территория представлена смежными емельнымиучастками с кадастровыми номерами 27:22:0030410:1372, 27:22:0030410:62, 27:22:0030410:57, 27:22:0030410:60.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 4 -Территория на пересечении ул. Аллея Труда – пр. Первостроителей - пр. Интернациональный (занимаемая объектами незавершенного строительства ООО РН Комсомольский НПЗ) 4 Территория под жилищное строительство Территория под строительство школы Характеристики территории для соц.объекта : Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031404:209, площадью 25168 кв. м (2,5 га) На участке предусмотрено строительство школы Pro- школа. У часток находится в краевой собственности.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 4 -Территория на пересечении ул. Аллея Труда – пр. Первостроителей - пр. Интернациональный (занимаемая объектами незавершенного строительства ООО РН Комсомольский НПЗ) Ориентировочные технико-экономические показатели: Количество квартир – 544 Площадь квартир – 38 750 Количество этажей – 10-14 Школа – 550 мест 4
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 4 -Территория на пересечении ул. Аллея Труда – пр. Первостроителей - пр. Интернациональный (занимаемая объектами незавершенного строительства ООО РН Комсомольский НПЗ) Информация о развитии сетей инженерно-технического обеспечения в районе территории теплотрасса Газопрвод водопровод канализация теплотрасса канализация водопровод Газопрвод 4
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ 5 Характеристики территории: территория расположена в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1. Ориентировочная площадь 53200 кв.м (5,3 га). № 5 ул. Дикопольцева и продолжение пр. Ленина ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления)
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 5 ул. Дикопольцева и продолжение пр. Ленина ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления) 5 Характеристики территории: Препятствующий фактор развития территории – наличие в сведениях ЕГРН информации о расположении границ зон затопления и подтопления
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 5 ул. Дикопольцева и продолжение пр. Ленина ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления) Ориентировочные технико-экономические показатели: Количество квартир – 864 Площадь квартир – 51 840 Количество этажей - 10 Спортивная школа – 150 мест 5
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 5 ул. Дикопольцева и продолжение пр. Ленина ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления) ) 5 водопровод водопровод Газопрвод Газопрвод Канализация теплотрасса Информация о развитии сетей инженерно-технического обеспечения в районе территории
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 6 - мкр. Парус – ул. Пермская, ул. Степная ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления) 6 Характеристики территории: территория расположена в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1. Площадь территории -48 626 м2(4,8 га), составляется из 4-х уже сформированных земельных участков (с кадастровыми номерами:27:22:0040910:1228, 27:22:0040910:1217, 27:22:0040910:1219, 27:22:0000000:4961) Территория под жилищное строительство
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 6 - мкр. Парус – ул. Пермская, ул. Степная ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления) 6 Характеристики территории: Препятствующий фактор развития территории – наличие в сведениях ЕГРН информации о расположении границ зон затопления и подтопления
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 6 - мкр. Парус – ул. Пермская, ул. Степная ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления) Ориентировочные технико-экономические показатели: Количество квартир – 834 Площадь квартир – 60 000 Количество этажей – 5-7-9-12 Реконструкция ш колы – 500 мест 6 Территория под жилищное строительство Территория под реконструкции школы
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ № 6 - мкр. Парус – ул. Пермская, ул. Степная ( развитие территории возможно после ввода в эксплуатацию Инженерной защиты и внесение изменений в ЕГРН о границах зон затопления, подтопления) ПС 220/110/10 кВ "Парус" водопровод теплотрасса канализация 6 Информация о развитии сетей инженерно-технического обеспечения в районе территории
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 7 –территория, ограниченная пер. Дворцовый, пр. Победы, пр. Московский, ул. Свердлова (развитие территории возможно после снятия ограничений 7 подзоны приаэродромной территории ) Характеристики территории: территория ( пер.Дворцовый, пр.Победы, пр.Московский, ул. Свердлова) расположена в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1. Ориентировочная площадь 38036 кв.м. (3,8) для строительства многоквартирных домов. Ориентировочная площадь 35 957 кв.м. (3,6) для строительства соц.объектов (школа и детский сад). 7 ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 7 –территория, ограниченная пер. Дворцовый, пр. Победы, пр. Московский, ул. Свердлова (развитие территории возможно после снятия ограничений 7 подзоны приаэродромной территории ) Территория под жилищное строительство Территория под строительство школы и детского сада 7 Характеристики территории: Основным препятствием развития территории является её расположение в границах в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Комсомольск-на-Амуре ( Дзёмги ), в которой строительство жилья запрещено) Граница седьмой подзоны ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 7 –территория, ограниченная пер. Дворцовый, пр. Победы, пр. Московский, ул. Свердлова (развитие территории возможно после снятия ограничений 7 подзоны приаэродромной территории ) Ориентировочные технико-экономические показатели: Количество квартир – 1 306 Площадь квартир – 78 370 Количество этажей – от 14 до 20 Строительство ш колы – 730 мест Строительство детского сада – 330 мест Автостоянка многоуровневая – 860 машиномест ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ 7
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 7 –территория, ограниченная пер. Дворцовый, пр. Победы, пр. Московский, ул. Свердлова (развитие территории возможно после снятия ограничений 7 подзоны приаэродромной территории ) ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ Информация о развитии сетей инженерно-технического обеспечения в районе территории водопровод теплотрасса теплотрасса водопровод газопровод канализация 7
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 8 –территория, в районе набережной р. Амур ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ 8 Характеристики территории: Территория расположена в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1). Территория подходит для строительства многоэтажных многоквартирных домов и объектов социальной, транспортной инфраструктур.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 8 –территория, в районе набережной р. Амур ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ 8 Характеристики территории: Площадь территории -45153м2(4,5 га), составляется из 2-х уже сформированных земельных участка (с кадастровыми номерами: 27:22:0031802:673, 27:22:0031802:671 ) Земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:0031802:673, 27:22:0031802:671 находятся в краевой собственности.
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 8 –территория, в районе набережной р. Амур ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ № 8 –территория, в районе набережной р. Амур ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ ПОД КРТ
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Квалификационные требования
КОМСОМОЛЬСК- НА-АМУРЕ Спасибо за внимание
