Организатор проекта: ООО «ФЖС города Сыктывкара» Цель выступления: Утверждение проекта внесения изменений в ППТ и ПМТ, в ПЗЗ, в Генеральный план МО ГО «Сыктывкар» Месторасположение: г. Сыктывкар, мкр. Човью Общая площадь земельного участка – 46 га Комплексное освоение территории МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЮГЫД ЧОЙ» (СВЕТЛАЯ ГОРКА) РЕСПУБЛИКА КОМИ, г. СЫКТЫВКАР, мкр. Човью
- заказчик-застройщик, девелопер 30 лет на рынке строительства жилой и коммерческой недвижимости, опыт строительства монолитного и кирпичного домостроения, опыт строительства по программе «Стимул», реализуемой ОАО «АИЖК», г. Москва (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»), опыт работы с российскими и зарубежными подрядчиками, опыт строительства по ипотечным федеральным, региональным, муниципальным программам Заказчик проекта «МФК « Югыд Чой » (Светлая горка): ООО «ФЖС города Сыктывкара»
ПРОЕКТ ЖИЛИЩНОГО КОМПЛЕКСА «ЮГЫД ЧОЙ», РАЗРАБОТАННЫЙ ООО «КПСК» КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА: Жилая площадь – 231,8 тыс. кв. м Этажность застройки: 15-18 этажей Социальные объекты: Школа на 1100 мест 2 детских сада на 240 мест каждый ФОК на 180 посадочных мест Типовые решения всей застройки (дома 4-х типов) Открытые дворы К оличество машиномест – 950 шт.
В 2020 г. - решение Фонда о создании новой «Принципиальной градостроительной концепции строительства МФК « Югыд Чой » Концепция разработана архитектором М.А. Филипповым в 2021 г. ( г.Москва )
Согласно Принципиальной концепции МФК « Югыд Чой » и пожеланий Администрации МО ГО «Сыктывкар» архитектором М.А. Филипповым в 2022 г. подготовлен Проект по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки - ППТ и проект межевания - ПМТ) Принципиальная концепция МФК « Югыд Чой » согласована Администрацией МО ГО «Сыктывкар » Проект по внесению изменений в ППТ и ПМТ 27.12.2022 г. прошел публичные слушания МО ГО «Сыктывкар » и получил положительное заключение Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен перечень социальных объектов с целью максимального развития г.Сыктывкара
Ключевые параметры Проекта по внесению изменений в ППТ и ПМТ: Смешанная застройка от 2 до 9 этажей в неоклассическом стиле Жилая площадь – 247,2 тыс. кв. м Социальные объекты: инновационная школа на 1500 мест, 3 детских сада на 610 мест с обособленной территорией, ФОК с бассейном, поликлиника на 330 посещений: детская, взрослая, музыкальная и художественная школы, социокультурный центр, шашечно - шахматный клуб, досуговый центр. Закрытые дворы Пешеходные зоны и велосипедные дороги К оличество машиномест – 4650 шт.
ППТ, подготовленное ООО «КПСК» Школа на 1100 учащихся, 2 детских сада на 480 мест, ФОК Улично-дорожная сеть – 6,87 км Велодорожки – 3,21 км Прогулочные тротуары — 6, 15 км Подземные, наземные парковки - 4650 м/м Инновационная школа на 1500 учащихся, 3 детских сада на 610 мест, ФОК с бассейном, поликлиники взрослая, детская, социокультурный центр, музыкальная, художественная школы, досуговый центр. Проект по внесению изменений в ППТ и ПМТ Социальные объекты Объекты транспортной инфраструктуры Улично-дорожная сеть – 5,4 км Велодорожки – 0 Прогулочные тротуары — 0,98 км Н аземные парковки - 950 м/м Расчетное население 7 400 чел. 8 240 чел. Дворы Открытые Закрытые Тип застройки, этажность Типовая многоэтажная (4 типа домов), 15-18 этажей Смешанная в неоклассическом стиле, 2-9 этажей
СОЦИАЛЬНОЕ - Изменение архитектурного облика столицы, подходов к организации пространства, в т.ч. отдыха; - Возможность предоставить уникальную цепочку образования в области подготовки инженерных кадров для страны: детский сад, инженерная школа, высшая школа, стартапы и внедрение на площадках индустриальных и технопарков. - Площадка для реализации нацпроектов: жилье и городская среда, образование, здравоохранение, культура, малое и среднее предпринимательство, демография и др. - Улучшение демографии в регионе; - Возможность проведения крупных культурных и спортивных мероприятий; - Создание новых рабочих мест – 4,3 тыс. мест; - Повышение индекса качества городской среды; - Продуманное обустройство близлежащей территории Значение проекта для Сыктывкара и Республики Коми ЭКОНОМИЧЕСКОЕ : Привлечение средств по федеральным программам; Привлечение частных инвестиций; Привлечение средств за счет инфраструктурных облигаций; Увеличение объемов вводимого и реализуемого жилья в столице на 250 тыс. кв. м (плюс мультипликационный строительный эффект ); Вовлечение в хоз. оборот 35 млрд. руб. Рост поступления налогов в разные уровни бюджетов; Обеспечение занятости населения, что обеспечит дополнительное поступление в бюджет и ПФР.
Многоуровневая застройка МФК « Югыд Чой », учитывающая неровности ландшафта
