Темы: Гражданско-правовой договор: понятие, общие положения. Характеристика систем договоров. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Козлова Елена Борисовна к.ю.н., доцент, доцент кафедры предпринимательского права, гражданского и арбитражного процесса
Виды юридических фактов События – обстоятельства, протекающие независимо от воли человека Действия – жизненные факты, которые являются результатом сознательной деятельности людей Абсолютные Относительные Правомерные Неправомерные Деликтные обязательства Неосновательное обогащение Юридические поступки – действия субъекта, совершаемые без намерения создать юр. последствия Юридические акты – действия, прямо направленные на достижение юр. последствий Административные акты государственных органов и органов местного самоуправления Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей Судебные решения
Цели систематизации Организационный аспект Научная Правовой аспект Социально-педагогическая (повышение правосознания – области сознания, отражающей правовую действительность в форме юридических знаний, социально-правовых установок, регулирующих поведение людей) Правотворческая (Правотворчество – форма осуществления функций государства, состоящая в установлении, изменении или отмене правовых норм) Правоприменительная ( правоприменение – деятельность компетентных органов по реализации правовых норм путем вынесения индивидуально-конкретных предписаний)
Отраслевые – договоры, правовое регулирование которых осуществляется нормами гражданского права как отрасли законодательства Комплексные – договоры, урегулированные нормами комплексных правовых актов, т.е. актов, которые не могут быть отнесены ни к одной отрасли законодательства Межотраслевые – договоры, регулируемые иной отраслью законодательства с субсидиарным применением норм гражданского права как отрасли законодательства
По дихотомическому принципу (простая система) По направленности результата (сложная система) ДИХОТОМИЯ – раздвоенность, последовательное деление на две части, не связанные между собой; способ образования взаимоисключающих подразделов одного понятия МОТИВ – движущая сила, повод, побудительная причина (субъективный характер) ЦЕЛЬ – установление, изменение или прекращение правоотношений РЕЗУЛЬТАТ – итог полной, надлежащим образом осуществленной р еализации участниками договора своих прав и обязанностей по договору
Консенсуальные договоры (момент заключения договора определяется моментом достижения соглашения сторон по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ) Региструмальные (момент заключения договора определяется моментом его государственной регистрации) (п. 3 ст. 433 ГК РФ) Реальные договоры (момент заключения договора определяется моментом передачи имущества) (п. 2 ст. 433 ГК РФ) Порождающие обязательство по передаче имущества Не порождающие обязательства по передаче имущества
Безвозмездные договоры (встречное предоставление исключается) (п. 2 ст. 423 ГК РФ) Вариативные (договоры, которые могут быть построены как по модели возмездного, так и безвозмездного договора) Возмездные договоры (встречное предоставление обязательно) (п. 1 ст. 423 ГК РФ) Меновые (в момент заключения договора известен объем обязательств контрагентов) Рисковые ( алеаторные ) (экономический результат на момент заключения договора неизвестен)
Односторонние ( одностороннеобязывающие ) договоры (у одной стороны договора исключительно комплекс прав, у другой – комплекс обязанностей) Двусторонние ( двустороннеобязывающие ) договоры (у каждой стороны договора как комплекс прав, так и комплекс обязанностей)
Общегражданские (стороны договора не являются субъектами предпринимательской деятельности и/или не преследуют в качестве экономического результата извлечение прибыли) Предпринимательские (стороны договора – субъекты предпринимательской деятельности и/или преследуют в качестве экономического результата извлечение прибыли) С участием предпринимателей (не все стороны договора являются субъектами предпринимательской деятельности и/или преследуют в качестве экономического результата извлечение прибыли)
Имущественные Неимущественные Организационные Личные Видовые ( направленные на упорядочение (нормализацию) конкретных обязательственных отношений, возникающих из договоров определенных видов) Предварительные (направленные на упорядочение (нормализацию) отношений, связанных с осуществление юридически значимых действий по заключению основного договора) Рамочные ( направленные на упорядочение (нормализацию) отношений при невозможности определения всех условий в момент заключения договора) Корпоративные (направленные на упорядочение (нормализацию) отношений, связанных с созданием и управлением организациями)
Договоры, направленные на передачу имущества Возмездные Договоры передачи имущества в собственность Безвозмездные Договоры передачи имущества в пользование Возмездные Безвозмездные I группа
Договоры, направленные на выполнение работ II группа Риск случайного неполучения результата лежит на ИСПОЛНИТЕЛЕ (ПОДРЯДЧИКЕ) Риск случайного неполучения результата лежит на ЗАКАЗЧИКЕ III группа Договоры, направленные на оказание услуг Возмездные Безвозмездные
IV группа Договоры, направленные на учреждение различных образований (общецелевые) Договоры на создание юридических лиц Договоры, не связанные с созданием юридических лиц По проекту Изменений в ГК РФ V группа Договоры, направленные на установление ограниченных вещных прав Об установлении права постоянного землевладения (ст. 299.2 Проекта) Об установлении права личного пользовладения (ст. 302.2 Проекта) Об установлении сервитута (ст. 301.1 Проекта) Об установлении права застройки (ст. 300.2 Проекта)
Тема: Заключение договора и динамика заключенного договора. Специальные случаи изменения и расторжения договора.
Принцип свободы договора Возможность заключить НЕПОИМЕНОВАННЫЙ договор Принцип свободы договора – г раждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ) Возможность заключить СМЕШАННЫЙ договор Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ст. 8) Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. Имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст. 1 ФЗ № 39-ФЗ)
Соглашение, заключенное между высшим исп. органом гос. власти края и инвестором, в соответствии с которым инвестор обязуется осуществлять инвестиции в определенном порядке и в размере в установленные сроки, а высший орган исп. власти края – предоставлять инвестору государственную поддержку, предусмотренную законом Закон Забайкальского края от 27.02.2009 г. № 148-ЗЗК «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Забайкальском крае» Договор между областью и держателем инвестиционного проекта, определяющий форму и объем государственной поддержки инвестиционной деятельности, сроки реализации инвестиционного проекта и иные существенные условия в соответствии с законодательством Закон Омской области от 20.12.2004 г. № 594-ОЗ «О стимулировании инвестиционной деятельности на территории Омской области»
Определения инвестиционного договора с указанием на господдержку: Закон Приморского края от 10.05.2006 г. № 354-КЗ «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Приморском крае» Закон Оренбургской области от 05.10.2009 г. № 3119/712- IV -ОЗ «Об инвестиционной деятельности на территории Оренбургской деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» Областной закон Ростовской области от 01.10.2004 г. № 151-ЗС «Об инвестициях в Ростовской области»
По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество, право собственности на которое принадлежит другой стороне ( концеденту ), осуществлять деятельность с использованием ( э ксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности. Объект концессионного соглашения - недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением Ст. 3 ФЗ от 21.07.2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»
Административный договор Гражданско-правовой договор Договор «гетерогенной» правовой природы Международно-правовой договор
Административно-правовой договор – управленческие соглашения между субъектами административного права, одной из сторон в которых выступает орган власти, по поводу и в целях реализации публичных полномочий, с элементами регулирования, выходящими за пределы частного права (А.Н. Колокольцев) управленческое соглашение не менее двух субъектов административного права в публичных интересах, опосредующее горизонтальные (координационные) управленческие отношения, правовой режим которого содержит административно-правовые элементы, выходящие за рамки частного права (А.В. Демин) одно из административно- процессуальных производств (т.н. позитивный административный процесс), которое имеет и свою материальную часть, однако не в меньшей степени как в административно-правовой теории, так и в законодательстве следует рассматривать именно его процессуальные начала (Б.В. Россинский )
Ст. 3 ФЗ от 21.07.2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»: Концессионное соглашение является договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. К отношениям сторон концессионного соглашения применяются в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в концессионном соглашении, если иное не вытекает из закона или существа концессионного соглашения Концессионное соглашение как смешанный договор
Порядок заключения договоров ОБЩИЙ ПОРЯДОК заключения Заключение договора В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ Заключение договора НА ТОРГАХ
Заинтересованная сторона Сторона, для которой заключение договора ОБЯЗАТЕЛЬНО оферта Акцепт Понуждение к заключению договора в судебном порядке Отказ от акцепта Акцепт на иных условиях Договор заключен в момент получения оферентом извещения об акцепте на условиях оферты Неполучение ответа на оферту Договор заключается на условиях протокола разногласий либо спор передается в суд
Сторона, для которой заключение договора ОБЯЗАТЕЛЬНО Заинтересованная сторона оферта Акцепт Неполучение ответа на оферту Договор заключен на условиях оферты Акцепт на иных условиях Отказ от акцепта Договор заключается на условиях протокола разногласий либо не заключается Договор не заключается
Форма Требования к соблюдению Последствия несоблюдения Устная - законом или соглашением сторон не установлена письменная форма Письменная Простая письменная с участием юридических лиц; сделки между гражданами не сумму свыше 10 МРОТ; в случаях, прямо предусмотренных законом стороны лишаются в случае спора возможности ссылаться на свидетельские показания; недействительность сделки в случаях, прямо предусмотренных законом. Нотариальная в случаях, прямо предусмотренных законом; в случаях, предусмотренных соглашением сторон - недействительность (ничтожность) сделки
Ничтожные ( срок исковой давности по требованию о применении последствий - 3 года) Оспоримые (срок исковой давности по требованию о признании недействительной и о применении последствий – 1 год) Порок содержания ст. 168 ГК РФ ст. 169 ГК РФ Порок субъектного состава ст. 171 ГК РФ ст. 172 ГК РФ Порок формы ст. 162 ГК РФ ст. 165 ГК РФ Мнимость, притворность ст. 170 ГК РФ Порок субъектного состава ст. 173 ГК РФ ст. 174 ГК РФ ст. 175 ГК РФ ст. 176 ГК РФ Порок воли ст. 177 ГК РФ ст. 178 ГК РФ ст. 179 ГК РФ
Первоначальный Кредитор (Цедент) Новый кредитор (Цессионарий) Должник обязанности права договор цессии уведомление обязанности права
Первоначальный Арендодатель Новый арендодатель Арендатор 1. обязанность по уплате а/платежей 2. право требовать оплаты а/платежей 3. обязанность по передаче а/имущества 4. право требовать передачи а/имущества Кр Дк Кр Кр Кр Дк Дк Дк Договор о перемене лица 2 – уступка права 3 – перевод долга СОГЛАСИЕ
Оговорки о специальных рисках Адаптационные оговорки Стабилизационные оговорки Призваны гарантировать неизменность льготной для стороны гос. политики, включая налоговый режим, порядок экспортно-импортных опрераций и т.д. Определяются конкретные обстоятельства, которые могут измениться и распределяются риски их наступления Группа договорных условий, которые приводятся в действие автоматически в случае изменения обстоятельств (« внутридоговорное » приведение договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами
Комплексные оговорки о затруднениях Подтверждают право стороны потребовать пересмотра соглашения при наличии затруднений Круг обстоятельств, которые будут рассматриваться сторонами как основания для адаптации договора Процедуры адаптации, ее принципы, правила и сроки Санкции – правовые последствия, наступающие, если сторонам не удастся достичь соглашения в ходе переговоров
Случаи прекращения договора Исполнение договора (ст. 408 ГК РФ) Зачет встречного однородного требования (ст. 410 – 412 ГК РФ) Совпадение в одном лице должника и кредитора (ст. 413 ГК РФ) Отступное (ст. 409 ГК РФ) Новация (ст. 414 ГК РФ) Прощение долга (ст. 415 ГК РФ) Невозможность исполнения (ст. 416 ГК РФ) На основании акта государственного органа (ст. 417 ГК РФ) Смерть гражданина, ликвидация юрлица (ст. 418-419 ГК РФ)
Генеральная модель договора купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК РФ) Розничная купля-продажа (§ 2 гл. 30 ГК РФ) Поставка товаров (§ 3 гл. 30 ГК РФ) Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд (§ 4 гл. 30 ГК РФ) Контрактация (§ 5 гл. 30 ГК РФ) Энергоснабжение (§ 6 гл. 30 ГК РФ) Продажа недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) Продажа предприятия (§ 8 гл. 30 ГК РФ)
Правовая квалификация договора – отраслевой может быть построен по модели как консенсуального, так и региструмального договора, порождающего обязательство по передаче имущества возмездный, меновый двусторонний
Предмет договора – объект недвижимости (материальный объект предмета договора) Цена договора Определяется по правилам ст. 554 ГК РФ Твердая Определяемая Существенные условия договора – условия, при недостижении сторонами соглашения по которым договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ)
! 1. Пункт 2 – для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера недвижимости 2. Пункт 2 – если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество покупателю не соответствует закону.
Связанные с субъектным составом договора Связанные с особенностями продаваемого объекта недвижимости Крупные сделки и сделки с заинтересованностью хозяйственных обществ Сделки унитарных предприятий Сделки, в субъектный состав которых входят лица, состоящие в браке Сделки монополистов Продажа жилых помещений Отчуждение земельных участков и находящихся на них объектах недвижимости
Совершение крупных сделок и сделок с заинтересованностью хозяйственными обществами ФЗ от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» - ст.ст. 78-79 и ст. 81-83 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» – ст. 45-46 Информационное письмо Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг РФ от 16.10.2001 г. № ИК-07/7003 «О балансовой стоимости активов хозяйственного общества»
Постановление Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 г. № 19 «О некоторых вопросах применения ФЗ «Об акционерных обществах» Постановление Пленума ВАС РФ от 20.06.2007 г. № 40 «О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью» Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.03.2001 г. № 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»
Гражданский кодекс РФ (ст. ст. 114-115) ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ст. 18) Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные с нарушением этого требования, являются ничтожными. ! Постановление Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется при совершении: (ст. 35 Семейного кодекса РФ) Сделки по распоряжению недвижимости Сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке Распоряжение имуществом – правомочие собственника, дающее возможность определять юридическую судьбу имущества, т.е. позволяющее включать имущество в экономический оборот посредством его отчуждения
ФЗ от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (ст. 28) 5. Отчуждение земельных участков и находящихся на них объектах недвижимости Земельный кодекс РФ (ст. 35) – не допускается: отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
Существенные условия договора продажи жилых помещений 5. Продажа жилой недвижимости Предмет договора – объект недвижимости (материальный объект предмета договора) Цена договора Перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его продажи (с указанием их прав)
Тема: Договор мены 49
Договор мены – договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ) Правовая квалификация договора – отраслевой консенсуальный возмездный, меновый двусторонний 50
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ «Договор мены» и существу мены (ст. 567 ГК РФ) ! Особенности договора мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (ст. 568 ГК РФ) 2. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ) 51
Гражданский кодекс РФ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» 52
Тема: Договор ренты 53
Договор ренты – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ) Правовая квалификация договора – отраслевой реальный возмездный, рисковый ( алеаторный ) односторонний 54
Рента Постоянная рента Пожизненное содержание с иждивением Пожизненная рента 55
Предмет договора ренты Рента (как в денежной, так и в натуральной форме) Имущество, передаваемое под выплату ренты 56
Субъектный состав (получатель ренты) Граждане Юридические лица (НКО) Переход прав получателя ренты к другому лицу Допускается (по любым предусмотренным законом основаниям) Выражение ренты Денежное (договором может допускаться замена натуральной формой, эквивалентной денежной) 57
«Слабая» сторона договора Не определяется Сроки выплаты ренты Ежеквартально (если иное на закреплено договором) (ст. 591 ГК РФ) Размер ренты Не менее установленной величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора (ст. 590 ГК РФ) 58
Плательщик ренты Получатель ренты Отказ - в письменной форме не позднее чем за 3 мес. до прекращения выплаты ренты (если иной срок не предусмотрен договором) (ст. 592 ГК РФ) Выкуп ренты – особый способ расторжения договора, отказ от дальнейшей выплаты ренты с уплатой выкупной цены Право требовать – только в случаях, предусмотренных ст. 593 ГК РФ и договором 59
Платная рента Бесплатная рента Сумма годовых рентных платежей (ст. 594 ГК РФ) Сумма годовых рентных платежей и цена переданного под выплату ренты имущества, определяемая по ст. 424 ГК РФ (ст. 594 ГК РФ) Выкупная цена (при ее неопределенности в договоре) 60
Срок действия договора Время жизни получателя ренты (или выгодоприобретателя ) (ст. 596 ГК РФ) Субъектный состав (получатель ренты) Граждане Переход прав получателя ренты к другому лицу Не допускается 61
Выражение ренты Особенности пожизненной ренты Денежное (замена натуральной формой не допускается) Размер ренты Не менее установленной величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора (при бесплатной ренте) (ст. 597 ГК РФ) 62
Договор пожизненного содержания с иждивением – договор, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему объект недвижимого имущества в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ) 63
Срок действия договора Время жизни получателя ренты (или выгодоприобретателя ) (ст. 596 ГК РФ ) Субъектный состав (получатель ренты) Граждане Переход прав получателя ренты к другому лицу Не допускается 64
Выражение ренты Денежное и (или) натуральное (объем ренты определяется с учетом как материальных, так и нематериальных нужд) Размер ренты Не менее двух установленных величин прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора (при бесплатной ренте) (ст. 602 ГК РФ) 43
Предмет договора Ограничение имущества, передаваемого под выплату ренты, только недвижимостью 66 Существенные условия договора Дополнены условием об общей стоимости всего объема содержания с иждивением Гарантии прав получателя ренты Дополнены условием о необходимости предварительного согласия получателя ренты на отчуждение или обременение переданной недвижимости (ст. 604 ГК РФ)
67 Тема: Договор дарения
Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ) Правовая квалификация договора – отраслевой может быть построен как по модели реального, так и по модели консенсуального договора безвозмездный односторонний 68
69 Виды договора дарения Собственно дарение реальный, односторонний договор Пожертвование дарение в общеполезных целях реальный или консенсуальный не может осуществляться путем освобождения от обязательств право дарителя определить целевое назначение дара право контроля за целевым использованием дара ограничение круга субъектов на стороне одаряемого Обещание дарения консенсуальный, односторонний договор обязательная письменная форма существенные условия: указание на одаряемого, предмет дарения
70 Запрещение дарения Статьей 575 ГК РФ запрещается дарение: Законными представителями от имени малолетних и недееспособных граждан Работникам организаций «социальной направленности» гражданами, находящимися в них на лечении, содержании и т.д., а также родственниками таких граждан Государственным и муниципальным служащим и лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей (исключая официальные мероприятия) В отношениях между коммерческими организациями
71 Ограничение дарения Дарение имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется с согласия собственника имущества Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется с согласия всех участников совместной собственности Дарение права требования к третьему лицу, а также дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляются с соблюдением правил гл. 24 ГК РФ Доверенность на совершение дарения представителем дарителя должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения.
72 Отказ от исполнения договора дарения (без возмещения убытков) От обещания дарения Изменение семейного, имущественного положения, состояния здоровья (дарение ведет к снижению уровня жизни) Дарителем Одаряемым От обещания дарения по основаниям отмены дарения В любое время до передачи дара
73 Отмена дарения Основания (ст. 578 ГК РФ) Даритель пережил одаряемого (при наличии условия в договоре) Одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, представляющего неимущественную ценность для дарителя Дарение совершено в нарушение законодательства о банкротстве Совершение одаряемым преступления против личности дарителя или его родственников
74 Тема: Виды подряда и договор строительного подряда
Генеральная модель договора подряда (§ 1 гл. 37 ГК РФ) Бытовой подряд (§ 2 гл. 37 ГК РФ) Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4 гл. 37 ГК РФ) Строительный подряд (§ 3 гл. 37 ГК РФ) Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ) Правовое регулирование при условии, что заказчик – физическое лицо
Правовая квалификация договора – отраслевой консенсуальный возмездный, меновый двусторонний
Квалифицирующие признаки договора строительного подряда Квалифицирующие признаки – это признаки, позволяющие выделить соответствующий договор в самостоятельный тип (и вид) договорного обязательства. Предмет договора – особенности юридического объекта предмета договора Особенности субъектного состава договора Административные предпосылки договора
Концепции унитарного предмета Двухэлементная структура (юридический и материальный объекты) Деятельность подрядчика ( процесс выполнения работ) Объект ( результат) работ Теория двух предметов Концепция альтернативного предмета Предмет договора – сдача объекта
Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов (ст. 1 ГрК РФ). Монтажные, пусконаладочные и др., связанные со строительством работы Строительство «под ключ» Строительные работы Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 ГрК РФ). Юридический объект предмета договора строительного подряда
П. 1 ст. 55.8 ГрК РФ - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 г. № 624 – утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
Формирование земельного участка ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 51 ГрК РФ) Разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) Самовольная постройка – недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ)
Заказчик Генеральный подрядчик Субподрядчики I Договор генерального подряда Договоры субподряда
Заказчик Генеральный подрядчик Субподрядчики II Договор генерального подряда Договоры субподряда согласование
Заказчик Генеральный подрядчик Подрядчики III Договор генерального подряда Договоры подряда контроль
ЗАКАЗЧИК Структура договорных отношений по строительному подряду ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК Инвестор Страховая организация Субподрядчики Технический заказчик (инженер) Проектная организация IV Иностранный страховщик Кредитная организация Иностранная кредитная организация
Подготовка, уточнение, изменение технической документации и сметы строительства Обеспечение строительства и выполнение строительных работ Сотрудничество контрагентов Контроль и надзор за выполнением строительных работ Сдача-приемка результатов работ Оплата работ
87 Тема: Договор доверительного управления имуществом
88 Договор доверительного управления имуществом – договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица ( выгодоприобретателя ). (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). Правовая квалификация договора – отраслевой реальный может быть построен как по модели возмездного, так и по модели безвозмездного договора двусторонний
89 Существенные условия договора доверительного управления Предмет договора – состав передаваемого имущества Лицо, в интересах которого осуществляется управление Срок действия договора Кроме денежных средств и имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении Учредитель управления или выгодоприобретатель Не более 5 лет (по общему правилу) Размер и форма вознаграждения Если выплата вознаграждения предусмотрена договором
90 Особенности договора доверительного управления Учредитель управления Собственник имущества (субъект иного вещного права исключается) Доверительный управляющий Индивидуальный предприниматель, коммерческая организация (исключая унитарные предприятия) Наделен абсолютной защитой от действий третьих лиц Действует от своего имени в отношениях с третьими лицами
91 Особенности договора доверительного управления Объект управления Имущество не должно быть закреплено за иными субъектами Имущество должно находиться в фактическом обладании учредителя управления Должен обладать качествами, позволяющими обособить его от имущества обоих субъектов договора Должен обладать свойством непотребляемости в процессе использования
Тема: Правовое регулирование отношений, связанных с долевым участием в строительстве
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства другой стороне, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Правовая квалификация договора – отраслевой консенсуальный возмездный, меновый двусторонний
«Объектная» концепция (предмет договора – индивидуально-определенный объект – жилое или нежилое помещение в составе многоквартирного до ма ) Двухэлементная структура (юридический и материальный объекты) Предмета договора в момент заключения договора нет Единый предмет, состоящий из комплекса различных действий « Деятельностная » концепция (предмет договора – деятельность застройщика по созданию объекта недвижимого имущества)
Подтверждение права застройщика на земельный участок Разработка проектной декларации Разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) Информация о застройщике Информация о проекте строительства
Квалифицирующие признаки договора участия в долевом строительстве Особенности предмета договора : – состоит из двух элементов жилое (нежилое) помещение и доля в общем имуществе входит в состав имущественного комплекса (многоквартирного дома или иного объекта градостроительной деятельности Целевое назначение переданных застройщику участником долевого строительства денежных средств Государственный контроль за исполнение застройщиком своих договорных обязанностей
Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Срок передачи объекта долевого строительства Цена договора, сроки и порядок ее уплаты Гарантийный срок на объект долевого строительства
Тема: Договор о развитии застроенной территории: понятие и существенные условия, форма государственно-частного партнерства
По договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с п. 3-6 ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с п. 7-9 ч. 3 ст. 46.2 ГрК РФ. Ст. 26.2 ГрК РФ Правовая квалификация договора – комплексный консенсуальный возмездный, меновый двусторонний
Обязанности застройщика Обязанности органа местного самоуправления (ОМС) Подготовить проект планировки, включая проект межевания Утвердить проект планировки, включая проект межевания Создать (приобрести) и передать в государственную (муниципальную) собственность жилые помещения для переселения граждан (по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения) Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также соответствующих земельных участков
Обязанности застройщика Обязанности органа местного самоуправления (ОМС) Осуществить в соответствии с проектом планировки строительство на застроенной территории, подлежащей развитию Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения ОМС жилых помещений в аварийных и подлежащих сносу домах, а также за соответствующие земельные участки Предоставить застройщику без проведения торгов земельный участок для строительства в соответствии с земельным Законодательством (после выполнения застройщиком всех своих обязанностей, кроме обязанности по строительству)
Сведения о местоположении и площади застроенной территории, подлежащей развитию, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции Цена права на заключение договора Ответственность сторон Срок договора, сроки выполнения отдельных обязательств
Обязательство застройщика осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной социальной и коммунально-бытовой инфраструктур Условия и объем участия ОМС в развитии застроенной территории с указанием сроков Указание видов объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность Способы и размер обеспечения исполнения застройщиком договорных обязательств
Квалифицирующие признаки договора о развитии застроенной территории Двухэлементная структура предмета договора : – объекты строительства как результат работ (материальный объект) работы по подготовке проекта планировки (включая проект межевания) Особенности субъектного состава Орган местного самоуправления Застройщик – член СРО (для выполнения работ, на которые необходим допуск СРО)
МП « Совинвест » Кооператив «Оптимист» КБ « Тверьуниверсалбанк » 1 2 СП « Дискавери » 3 4 ОАО « Росбакалея » 5 6 7 СП « Алкион » 8 9
№ Квалификация Задолженность МП и кооп. Задолженность банка 1. Совместная деятельность 0 0 2. Кредитный договор 0 500 3. Поставка оборудования 0 0 4. Содействие Среднерыночн. 0 5. Хранение Среднерыночн. 0 6. Купля-продажа 0 2500 т. 7. Требование о возврате 0 0 8. Аренда
