Понятие, признаки и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и последствия их неисполнения. Особенности розничной купли-продажи. Особенности купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия. Договор мены.
О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь при осуществлении внешней торговли товарами: Закон Респ. Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 346-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО « ЮрСпектр », Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О государственном регулировании внешнеторговой деятельности: Закон Респ. Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 347-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО « ЮрСпектр », Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
О ценообразовании: Закон Респ. Беларусь от 10 мая 1999 г. № 255-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь, 9 января 2002 г., № 90-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
Об утверждении Правил осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 7 апреля 2004 г., № 384 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО « ЮрСпектр », Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
1. Понятие, признаки и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи
соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).
возмездный; взаимный; двусторонний; консенсуальный; реальный (в отдельных случаях).
договор розничной купли-продажи (ст. 462–475 ГК ); договор поставки (ст. 476–494 ГК ); договор поставки товаров для государственных нужд (ст. 495–504 ГК ); договор контрактации (ст. 505–509 ГК ); договор энергоснабжения (ст. 510–519 ГК ); договор продажи недвижимости (ст. 520–529 ГК ); договор продажи предприятия (ст. 530–537 ГК).
2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи и последствия их неисполнения
Стороны договора купли-продажи продавец покупатель
между двумя гражданами (при приобретении товаров на рынке); между гражданином и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной торговой сети); между двумя юридическими лицами (приобретение товаров в порядке мелкого опта).
стороны (продавец и покупатель) должны обладать достаточной правоспособностью и дееспособностью; продавец должен обладать правом распоряжения имуществом, которое он обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю.
любое имущество (товар), не изъятое из гражданского оборота; имущественные права (если они отчуждаемы); вещи; валютные ценности; ценные бумаги.
устная; письменная. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима регистрация договора.
передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с условиями договора (ст. 426 ГК); одновременно с передачей товара передать покупателю его принад-лежности, а также относящиеся к нему документы (п. 2 ст. 426 ГК );
передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц (ст. 430 ГК); передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте (ст. 435–437 ГК);
передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках (ст. 439 ГК); передать покупателю комплектный товар (ст.448–450 ГК); передать товар покупателю в таре и (или) упаковке (ст. 451 ГК).
принять товар (ст. 454 ГК ); уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату (ст. 455 ГК ).
В некоторых случаях договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.
3. Особенности розничной купли-продажи
соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 462 ГК ).
1) двусторонний, 2) консенсуальный, 3) возмездный, 4) публичный, 5) договор присоединения.
в устной форме, простой письменной форме, путем действий.
сторонами договора выступают продавец (как правило, предприятия торговли независимо от форм собственности и индивидуальные предприниматели) и покупатель (как правило, граждане); регламентируется как общими гражданско-правовыми нормами, так и рядом специальных нормативных актов; законом отнесен к публичным договорам (п. 2 ст. 462 ГК);
по способу заключения отнесен к договорам присоединения ; торговая организация не может обязать покупателя ни оплатить товар по заключенному договору розничной купли-продажи, ни принять его после оплаты; в соответствии со ст. 463 ГК договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара;
договору присущ особый порядок его заключения; товары должны отпускаться покупателям чистым весом и полной мерой.
договор розничной купли-продажи с условием о принятии покупателем товара в определенный срок (ст. 466 ГК); продажа товаров по образцам (ст. 467 ГК); продажа товаров с использованием автоматов (ст. 468 ГК); продажа товаров с условием доставки покупателю (ст. 469 ГК); договор найма-продажи (ст. 471 ГК).
4. Особенности купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия
соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (ст. 520 ГК).
возмездный; двусторонний; консенсуальный.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 521 ГК). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 522 ГК).
Договор продажи жилого дома (квартиры) совершается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 529 ГК).
Цена недвижимости является существенным условием договора. Она должна быть согласована сторонами и указана в договоре. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 526 ГК).
соглашение в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК ).
возмездный; двусторонний; консенсуальный.
недвижимая, сложная вещь, т.е. предприятие как принадлежащий предпринимателю единый обособленный имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.
цена предмета договора; срок; форма заключения договора.
Цена предмета договора продажи предприятия определяется соглашением сторон. При ее отсутствии договор считается незаключенным. Срок устанавливается соглашением сторон.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, с обязательным приложением: - акта инвентаризации, - бухгалтерского баланса, - заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, - перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.
5. Договор мены
соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 538 ГК ).
двусторонний, консенсуальный (реальный), взаимный, возмездный.
между гражданами; между организациями.
стоимость обмениваемых товаров. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 539 ГК).
Срок договора мены определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к данному договору применяются правила ст. 309 ГК о встречном исполнении обязательств.
