Выполнила работу: Ст. гр. ЗИО-37 Кирюшкина А. Н.
Понятие развитие (« девелопмент ») недвижимости используется в литературе в двух взаимосвязанных значениях. Во-первых, под девелопментом понимается качественное материальное преобразование объектов недвижимости, обеспечивающее возрастание их стоимости и ведущее одновременно, как правило, к увеличению совокупного фонда недвижимости. Во-вторых, девелопмент рассматривается как отражение профессиональной предпринимательской деятельности по организации процессов девелопмента.
Являясь общим понятием, отражающим качественное преобразование одного объекта недвижимости в другой (незастроенного земельного участка в участок с улучшениями, устаревшего здания в реконструированное и пр.), девелопмент конкретизируется через ряд процессов: - новое строительство зданий и сооружений на незастроенных земельных участках ; - реконструкция – восстановление полезности изношенного объекта недвижимости с использованием современных технологий и материалов; - реставрация – воссоздание объекта недвижимости в первоначальном состоянии ; - модернизация – расширение, в том числе, изменение, полезности объекта недвижимости путем изменения архитектурных и объемно-планировочных решений с использованием новых технологий и материалов; - развитие территорий – комплексная застройка, реконструкция и модернизация объектов недвижимости в масштабах кварталов, районов и иных крупных территорий.
Результатом девелопмента является возникновение нового объекта недвижимости, удовлетворяющего определенные потребности бизнеса и населения и по своим характеристикам таким как материальность, долговечность, высокая капиталоемкость, участие в ряде вопроизводственных циклов относящегося к капитальным благам. Создание каждого объекта недвижимости – особый инвестиционный проект, так что основой для исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту.
Под инвестициями понимаются долгосрочные вложения средств с целью их последующего возврата и получения дохода. Исходя из этого можно дать следующее определение инвестиционного проекта: «Инвестиционный проект – сознательно реализуемая система последовательных взаимосвязанных мероприятий с использованием ограниченного объема ресурсов в течение заданного периода времени, направленная на создание активов с долгосрочным характером использования в целях последующего возврата вложенных средств и получения дохода». В качестве конкретных вариантов инвестиционных проектов могут выступать: создание нового предприятия, расширение производства, создание новой бизнес-линии и пр. и пр., в том числе и создание новых объектов недвижимости.
Выступая в качестве важнейшего направления реальных инвестиций, реализация проектов девелопмента является не только способом умножения богатства собственника или источником для получения дохода девелопментом и инвесторами, но и оказывает реальное влияние на экономические процессы, доходы бюджета, социальные отношения. С учетом этого эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения: с позиций девелопмента и инвесторов (коммерческая эффективность); с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность); с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность); с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность). Коммерческая эффективность проектов девелопмента определяется соотношением затрат и результатов, обеспечением требуемой нормы доходности проекта.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
