Жилой район — структурный элемент селитебной территории, который формируется в виде группы кварталов (микрорайонов), площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия периодического пользования, а также часть объектов городского значения. Микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 5 -60 га, но не более 80, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования. Для повышения уровня комфорта при эксплуатации здания вдоль улиц размещают с отступом от красной линии вглубь территории жилого района и микрорайона по линиям регулирования застройки. Линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении здании, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Ширина полосы между красной линией и линией регулирования застройки, как правило, используемая под защитное озеленение, на магистральных улицах составляет не менее 6 м. а на жилых — не менее 3 м. На территории жилых районов и микрорайонов выделяют зоны, застраиваемые зданиями различного назначения, жилую, культурно-бытовых учреждений (общественные центры), школьную, дошкольных учреждений, спортивную, кратковременного отдыха и хозяйственную. Характер зонирования и состав зон зависят от конкретных условий места строительства
Жилой район крупнее, чем микрорайон и является элементом селитебной территории. Структуру жилого района составляют, как правило, несколько микрорайонов, объединенных общественным центром, обслуживающим жителей в радиусе 1500 м. Территория жилого района ограничивается магистральными улицами и дорогами общегородского значения, естественными или искусственными рубежами(активными перепадами рельефа, водоемами, полосами зеленых насаждений шириной не менее 100 м и др.). На территории жилого района располагают часть общественных объектов городского значения.
Жилые районы включают в свой состав : территории микрорайонов, участки общественно-торговых центров и других культурно-бытовых учреждений периодического обслуживания, сады, бульвары и скверы, физкультурно-спортивные сооружения, лечебные учреждения, предприятия коммунально-хозяйственного назначения. Общественно-торговые центры микрорайонов Общественный центр жилого района Рис. Планировка жилого района на 36 тысяч жителей с делением на 3 микрорайона
Исходя из функций объекта обслуживания и местонахождения людей, на городской территории выделяют: A. Объекты, сопутствующие месту жительства (объекты ежедневного пользования) - детские сады - ясли, школы, спортивные залы и др. Б. Объекты, находящиеся в пределах пешеходной доступности от различных мест нахождения людей, но не связанные с их местом жительства - кафе, столовые, аптеки, отделения связи, магазины продовольственных товаров и др. B. Объекты периодического и эпизодического пользования. Г. Уникальные, специализированные объекты и комплексы.
Детские учреждения следует располагать в значительном расстоянии от городских проездов, чтобы предохранить от уличного шума и пыли. Они должны быть расположены около массива зеленых насаждений, обеспечены хорошей освещенностью участка и здания, ограждены зелеными посадками от таких источников загрязнения как гаражи, мусорники, продовольственные магазины, котельные.
Магистрально-уличная сеть служит планировочным каркасом для формирования жилых районов и микрорайонов. Магистральные улицы городского значения, обычно, прокладывают меж жилыми районами, не пересекая их. Районные магистрали проходят по местности жилых районов, не пересекая входящих в их состав микрорайонов.
Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта следует принимать не более 500 м; указанное расстояние следует уменьшать в климатических подрайонах IV до 400 м. В общегородском центре дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от объектов массового посещения должна быть не более 250 м; в производственных и коммунально-складских зонах - не более 400 м от проходных предприятий; в зонах массового отдыха и спорта - не более 800 м от главного входа. Расстояния между остановочными пунктами на линиях общественного пассажирского транспорта в пределах территории населенных пунктов следует принимать: для автобусов, троллейбусов и трамваев - 400-600 м, экспресс-автобусов и скоростных трамваев - 800-1200 м.
На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать автостоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 м. Расчетное число машино -мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню класса комфортности в соответствии со СНиП РК. В пределах территорий жилой застройки также следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино -мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых домов не более чем на 200 м.
Норма обеспеченности парковочными местами в жилой застройке Классы жилой застройки Количество машино-мест на квартиру 1-комнатную 2-комнатн. 3-х комн. и более I класс: - Многоэтажные жилые дома По заданию на проектирование 1,75 2,0 - Малоэтажные (усадебные или индивидуальные) дома и многоквартирные дома (малоэтажного блокированного типа) 2,0 2,25 II класс 1,25 1,5 1,75 III класс 1,0 1,25 1,5 IV класс Не менее 0,5 Не менее 1,0 Не менее 1,25
Факторы, влияющие на планировку жилой застройки
Конфигурация плана и размещение квартир определяют градостроительную маневренность жилого дома — пределы свободы его расположения на территории при условии соблюдения требований инсоляции. В центральной и северной зонах наиболее целесообразно располагать жилые дома продольной осью в направлении север—юг, меридиональная ориентация: все комнаты при любой планировке будут инсолироваться. Для южной зоны — продольной осью в направлении запад—восток более подходит широтная ориентация. Это особенно удобно при галерейной структуре дома, где все жилые комнаты обращены на южную сторону горизонта (поскольку лучи солнца, находящегося в зените, не проникают ■ глубь помещений и не вызывают перегрева), а кухни и другие подсобны. : помещения — на северную. Самая же неблагоприятная часть горизонта в южных районах находится в западном направлении, так западные лучи солнца глубоко проникают в уже нагретые за день помещения, которые за ночь не успевают отдать накопленную теплоту. Фасады, ориентированные на север, северо-запад и северо-восток в пределах горизонта от 50 до 310' Не получают вовсе или получают недостаточное количество солнечного света. Для центральных районов оптимальной считается ориентация в пределах от 70 до 200*. В южных районах с жарким климатом неблагоприятной считается ориентация в секторе горизонта от 200 до 310 Сектор благоприятной ориентации в северных широтах ограничен из-за преобладающих сильных ветров с северной стороны — от 70 до 290 (схема 16 ). В зависимости от градостроительной маневренности жилые секции подразделяют на: - меридиональные - все квартиры имеют одностороннюю ориентации, являются секциями ограниченной ориентации ; — широтные — частично ограниченной ориентации; часть квартир имеет двустороннюю ориентацию; свободной ориентации, в которых все квартиры имеют двустороннюю ориентацию
Санитарные разрывы между зданиями Расстояние нормируемое Расстояние при застройке зданиями с количеством этажей, м От 2 до 4 5 9 12 14 16 Между длинными сторонами зданий 20 30 48 60 69 80 Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами с окнами из жилых комнат 12 15 24 31 36 45 Между торцами зданий без окон из жилых комнат и между одноэтажными домами По нормам противопожарных разрывов Между домами башенного типа при расположении их на одной оси - - 36 47 54 60
Для жилых образований характерны общие планировочные приемы застройки: периметральная, групповая, строчная, свободная и комбинированная. Периметральная застройка. Она характеризуется расположением зданий вдоль красных линий по всему периметру границ межмагистральной территории (рис. 1). Периметральная застройка может быть сплошная и с разрывами. В основном она применялась для застройки жилых кварталов. С помощью этого приема создавались простые композиции с замкнутым внутренним пространством. В условиях периметральной застройки не всегда хорошо решались вопросы инсоляции, проветривания. Дома, обращенные фасадами к магистралям, открыты пагубному влиянию шума и пыли, создаваемых движением транспорта. В настоящее время периметральную застройку применяют крайне редко.
Групповая застройка. Она характеризуется сочетанием нескольких групп домов на территории одного квартала или микрорайона (рис. 2). В отличие от периметральной застройки, этот прием обеспечивает лучшие условия связи внешнего и внутреннего пространства, что способствует хорошему проветриванию. При групповой застройке, дома расположенные внутри группы, защищены от шума и пыли. Ориентация основной части зданий совпадает с направлением ограничивающих магистралей, что не всегда способствует хорошей инсоляции зданий и не обеспечивает защиту от шума и пыли. Этот прием используют для застройки микрорайонов, а ранее применяли и при поквартальной застройке.
. Жилые комплексы, создаваемые на базе прямоугольной, гексагональной и смешанной сеток Квартал в Тольятти Микрорайон, проект
Фрагмент застройки квартала Бельфонтен, Франция
система застройки микрорайонов с применением криволинейных построек и домов ломаной конфигурации в плане: а— квартал Фальчера в Турине (Италия); 6— жилой комплекс Ла Гранд Берн, Грини (Франция)
Пешеходные бульвары и улицы, ведущие к публичному центру, как композиционный каркас жилого района: в — жилой район Шмарль в Ростоке (ГДР) (место публичного центра сформировано и акцентировано зданиями завышенной этажности);
. Линейно-групповая система композиции жилого района, размещенного вдоль водоема (проект экспериментального жилого района в Горьком ). Жилые группы открыты в сторону водоема и размещенных на его берегу публичного цетра и парка. Северный фронт застройки жилых групп имеет замкнутый контур для защиты от ветра
Рис. 4.2z. Композиция застройки жилых районов с учетом рельефа: на склоне ленточными группами домов с преимущественной постановкой построек вдоль горизонталей (микрорайон в Ангарске); . Проект застройки жилого района на крутом рельефе с применением крестообразных секций (Ереван
Композиция застройки района, обусловленная задачками защиты от ветра и размещением на рельефе (заполярный поселок Свапаваара, Швеция). Поселок в целом и группы жилых домов размещены на склоне; от неблагоприятных ветров защищены домами обтекаемой формы, в ветровой тени которых размещается низко этажная застройка. Сеть пешеходных дорог соединяет жилые группы с публичным центром.
Жилой комплекс в Сен-Дени, Андре Люрса
Жилой комплекс «Седьмое небо» в Казани (2008)
Архитекторы: А.Асадов, Е.Пхор, А.А.Асадов, А.Зарубина, Инженер: Г. Каркло Аннотация: В качестве композиционной основы для планировки района принята идея «созвездия колец», размещенных вдоль центрального пешеходного бульвара. Сам бульвар, «пульсируя» между кольцами жилых домов, проходит от общественного «устья» с торговым центром к парковой зоне с озером. Показатели: Площадь участка – 26 Га, Общая жилая площадь – 198 000 кв.м, Население – 4000 чел.
http://www.asadov.ru/!projects/objects/Domodedovo-rus.htm
Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) «нетто» (%) - отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, к площади жилой части территории квартала или микрорайона. Жилая часть квартала или микрорайона определяется как территория только под жилыми домами. Ее находят как разность площади территории всего микрорайона и площадей микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений. Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) «брутто» (%) - отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, ко всей площади территории квартала или микрорайона. Плотность жилого фонда «нетто» (м 2 /га) - площадь жилых помещений на 1 га жилой части квартала или микрорайона. Определяется отношением площади жилых помещений в квадратных метрах к площади жилой части квартала или микрорайона в гектарах. Плотность жилого фонда «брутто» (м 2 /га) - площадь жилых помещений на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Определяется отношением общей площади жилых домов (м 2 ) ко всей площади микрорайона (га). Плотность населения «нетто» (чел./га) - количество жителей на 1 га жилой части территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона к площади его жилой части. Плотность населения «брутто» (чел./га) - количество жителей на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона ко всей его площади.
Эти технико-экономические показатели взаимосвязаны следующим соотношением : n = Р/р, где n - плотность населения микрорайона «нетто», Р - плотность жилого фонда «нетто », р - средняя жилая обеспеченность (норма жилой площади на одного жителя). Плотность застройки современных городов колеблется от 17 до 27 %. Для сравнения можно привести пример. В дореволюционной России в районах многоэтажной застройки плотность ее доходила до 85 %. Это было обусловлено высокой стоимостью городских земель, владельцы которых стремились извлечь большую прибыль, и использовали уплотненную застройку. Показатели плотности необходимы для оценки принятого решения застройки отдельных микрорайонов и города в целом. С одной стороны, нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на здоровье людей, системе культурно-бытового, транспортного обслуживания, с другой стороны, с плотностью населения связана эффективность использования территории и самой застройки. Это важнейшие вопросы градостроительства. Технико-экономические показатели помогают определить требуемое количество и вместимость культурно-бытовых учреждений повседневного пользования.
Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
